看到一张有趣的图，和你们分享下。
这是以日元计价的东京平均房价走势，从1973年开始猛涨，1990年见顶，跌到1995年后有个小反弹，1997年亚洲金融危机后缓慢跌到2001年左右，然后慢慢往上爬，到2021年收复失地，一共用了三十年时间满血复活。
1990年巅峰时东京的平均房价为6000万日元，2001年最低时大约为4000万日元，跌去三分之一左右。假如没遇到金融危机的话，东京房价可能1995年就会见底。
这张图可能和你们平时看到的日本房价走势图不一样，区别主要有三点。
1、这是东京房价，而非日本房价。东京房价在2021年已经收复失地，但全日本房价可能没这个机会了，因为东京人口一直在流入，日本其他地方都在流出。
2、这是日元计价，而非美元计价。1990年日元兑换美元是150比1，1995年最高是80比1左右，所以如果以美元来计算1990-1995年东京房价就没跌，可能还涨了。
3、这是住宅价格，而非商业地产价格。日本泡沫破裂后，商业地产跌得更多，住宅相对少很多。这可能因为住宅主要是本国人持有，而商业地产很多外资持有，买入时外资更坚定、砸盘时也更狠。
看了这张图不知道你们是什么想法？
我的想法是，从人口结构来看，我们的四大一线和几个强二线城市可能和东京更加相似，未来20年还会有持续的人口流入，所以以本币计价的地产价格走势可能也会类似。
上图是我国TOP10人口城市去年的人口变化情况，顺便说一句，去年杭州人口增量是14.6万，合肥21.9万，长沙约12万左右。
当然咯，每个城市情况不一样，走势相似不代表完全复制。比方说现在有些城市房价已经从顶点腰斩，远超东京30%，也有些城市可能还没到30%。
如果按照东京这个跌满5年来计算，有些城市的高点是2019年，基本已经到位了；有些城市的高点是2021年，且得熬。
......
1、虽然清明期间各项消费数据不错，但今天消费股普遍走势不行，原因是飞天茅台市场价跌落2600元，据说有些商贩都已经停收茅子了。最近几年茅台市场价最高在3000元以下，低于2600的时候很少，所以被解读为消费不行。
其实这个解读也不一定对，因为通常来讲4月和5月都是茅子的淡季，价格本来就低些，到端午节后又会反弹。但A村目前就是这么个情况，诸位了解就好。股王表现如此，今天A村表现不行就容易理解了。
2、火电股猛涨，原因是煤价又跌了，港口价已经低于800元/吨。不过几个煤炭股大佬稳得一批，理都不带理的，抱团股的傲娇气质纯然展现。
3、3月各大城市的二手房交易数据都不错，但4月第一周扑街，目前还不清楚这到底是受到清明节影响，还是真的就扑街了，所以地产链走得比较纠结，涨了以后又跌。
4、邯郸初中生被害案，三名未成年人嫌疑犯被核准追诉，这就意味着这三个货大概率要吃牢饭了，不过现行法律体系并不支持死刑。光从震慑未成年人犯罪的角度看，吃牢饭其实也就够了，必须让这些人明白即便没到14岁，恶性犯罪仍然会受到惩罚。
5、传加沙停火谈判没有任何进展，所以原油黄金继续嗨。不过昨天以色列军队几乎已经全部撤出加沙南部，原因是国内反战情绪很高，内塔尼亚胡不一定能摁住。路边社消息是，以色列有点想谈，但哈马斯非常强硬，要求以色列必须全部接受己方条件。
6、大鹅将在5月14日公布Q1财报，之前一月为静默期，也就是说大概还能每天回购10亿一周左右。这可能也是今天港村空头比较猖獗的原因，毕竟被每天10亿打脸的日子快要熬过去了，接下来一个月可以自由表演。
7、传日本和德国的车企已经放弃自研智能驾驶软件，转为与华为和小鹏合作，原因并不是他们没钱，而是其国内缺乏人工智能的人才，攒不齐团队。我看了下，这件事可信度还挺高的，但我也不知道该怎么评论，毕竟日本和德国股市天天涨，我们天天在跌。
全天外资流出30亿不算多，成交额9360亿太可怜，中位数跌幅2.8%，小型股灾现场。不过港村还行，恒指大部分时候是红的，只是强行被A村拉下马。
总之今天可能有基金经理上坟还没回来，无责任预测明天可能会反弹。
发表于 2024-4-9 08:06
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