老乡，来买房哟！！

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捏着鼻子先写几句行情。

昨晚美国出2季度GDP数据，年化季环比-0.6%。

所谓年化季环比，指的是将季度增长率年化计算，毛估估就是环比下降0.15%左右。总之这是美国连续第二个季度GDP环比下降，经济陷入技术性衰退。

所谓技术性衰退，就是数据上看已经衰退了，但嘴上还没有承认。类似于考试考了59分，硬说笔误丢了2分本来是可以及格的。

昨天还有个哥们给我留言，说08年出国的时候问老外是不是发生金融危机，老外很严肃的回答说：这次不是金融危机，而是金融海啸。

总之这就是人性，全世界都一样。

按理来说衰退时美联储肯定要降息扩表，但昨天美联储还有人跳出来说要加息缩表，类似于明明该进ICU了还拉出去跑马拉松。美股遂崩，也带崩了全球市场。

但不管怎么说，今天是节前最后一个交易日，大盘红都不红一下太闹心了。一个月前我还琢磨着今年是不是能回本，目前只求少亏了。

但其实真有大利好。

昨天夜报里写了我最近买房的感悟，结论是目前各项政策还是比较严格，对购房者并不友好，未来有很大的宽松空间。

昨晚盘后盘后央妈就宣布在房价持续下跌的地区可以自住降低首套房的按揭利率。目前全国大部分地方的房价都在跌，意味着这个政策大部分地方都会有。这件事最利好的是三四线城市开发商，因为这些地方没啥投资需求，上车盘为主，更容易享受到这个政策。所以今天像碧桂园这种布局以三四线为主的开发商涨的就很嗨。

我今天还琢磨着这个只是鼓励首套房，但和改善房没啥关系，结果今天收盘后力度更大的政策就来了。

财政部和税务总局公告：从现在到明年底，对出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

个税相当于房价的1%，从数目上讲不是很多，但信号非常明显。就是鼓励你置换和改善。

未来我觉得陆续还能出很多政策。

比方说减少首付、降低按揭利率、减免契税等等。

除了针对个人购房的政策以外，财政部和税务总局还发布了《关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》。

简单来说，就是金融机构处置不良债权（如房产）时可以减免房产税、城镇土地使用税、契税、印花税等等。

也就是给接盘侠减负，中间不产生新的成本，鼓励金融机构去盘活各类资产。

总之，从昨天到今天的各项政策还是很有诚意的，都是在减轻买房者和金融机构的负担。

力度方面还不算火力全开，还留着后手，但方向很明确。

未来除了少数几个热点城市以外，大部分地方房价会比较稳定，首付、按揭之类的政策都会变得更好，普通人买房的负担也会轻很多。

这一波能活下来的开发商日子也会更滋润一点，大家降杠杆放慢节奏，每年稳稳地赚点钱不去卷。看起来报表上的利润可能少了，但获得的估值可能反而会更高。

未来A股要连续休市9天吗，祝各位吃好喝好。

如果闲来还有空关心股市的话，推荐下我很喜欢的研究工具“芝士财富”。A股、港股、基金都包含在内，有助于你花最少的时间来了解一家公司的基本面。近期年报和一季报可能会集中发布，通过这个工具能节省不少时间。

识别上面这个二维码即可使用。软件是收费的，但每天有免费使用的次数，可以先尝试下是否对口味。

后面是一些功能的介绍，感兴趣的看，不感兴趣的可以略过。

复杂的事情简单说，今天三步讲清楚如何高效地做投资研究，新手也能轻松看懂。

第一步：筛选股票

A股现在将近5000只股票，一一研究根本不现实。所以，在有限的时间内，我必须找出少数优质的公司拿来研究。

这时候，就需要一些有效的策略，帮我快速筛选出值得我研究的股票。

我的方法有哪些？这就要借助软件里的“选股”功能，去按照心仪的条件来筛选（可选的指标很多，仅拿一屏举例）：

举个栗子，去年，有两个成功案例：

根据业绩超预期策略买的XX票，116个交易日上涨127%；

根据均线收敛突破策略买的XX票，47个交易日上涨334%。

这两个策略都是投资大师们实践中验证，又写到书里的高效策略。

不过每个人的投资思路不一样，有看重ROE、ROIC、净利率的，有看重公司回购、内部人士增持的，有看重北向持股、基金持股的，这些选股条件软件里都有，自己随手点一点，结果就出来了。

不知道怎么制定策略？也不用着急，软件里的“选股”页面有四个精选策略供大家学习参考，完全免费，建议白瞟！

第二步：看股票质地

选股后，进入研究范围的股票通常很多，咱不可能每一只都买，所以要优中选优。

找出那些质地优秀，基本面良好，投资亮点多的公司，排除那些基本面差，风险多，有爆雷可能的公司。

那么，如何优中选优？

1. 查询股票的详情

只需要10秒就可以非常快地了解一个公司的基本面、资产财务状况，还能一目了然的看到这家公司的投资亮点和风险提示。股票和基金都能查。

这就像招人的时候，面试官会先看简历。芝士的个股页面，就像一个公司或一只基金的简历一样（示例图仅作举例）。

小提示：如果一只票满屏绿色的风险提示，要小心！如果红色的亮点多，就可以多关注多研究背后的逻辑。强烈建议大家都去查查自己手里的票，看是“红彤彤”还是“绿油油”。

2.查看排雷指标

刚才说道：风险高的票，一般是满屏绿油油的画风。此外，哪些数据存在风险，还可以查看个股的“排雷指标”模块，有潜在风险的指标会有小叹号提示，很清楚。

说真的，咱们投资中不踩雷，是保住本金的核心要素，只要保住本金，行情来了该翻倍就翻倍。相反，如果频繁踩雷买了垃圾股，那赚钱真的与你无关。

3. 产业链分析

在研究公司基本面的时候，产业链非常重要。它能让你了解影响公司利润、行业竞争格局的重要因素，以下图为例：

可以清晰地看到：

1）公司在产业链的上中下游情况

2）总结产业链中的重要事项，比如哪个环节价值更大、什么会影响公司利润、行业竞争格局

3）同类可比公司一目了然，比如眼科医疗行业有哪些同类公司，营收和毛利率都如何，方便对比

这个宝藏功能，是人工一点点分析整理的，实用性非常高，用好了在投资中受益无穷。实话说，市面上还没有见过整理得如此细致，如此用心的产业链分析。因为这极其耗时耗力。

第三步：判断出手时机

现在知道如何选股、看股票质地了，那么该如何判断出手时机？

1. 看估值/机构观点

判断出手时机，一定要关注便宜不便宜，要看估值。

公司的最新估值与分位，可以清晰地看出目前估值的位置。

而此外，机构大佬们的研究观点，也有一定的参考价值。芝士里把各家机构观点评级做了汇总：有多少家机构给出了评级，评级是好是坏，机构给出的目标价是多少，一目了然。

2. 查看大事提醒

在“大事提醒”模块，一只股票近期各个方面最重要的信息，都帮你分门别类摘出来了：业绩、募资、分红、研报，一目了然，还有股东、股价走势、快讯。看一眼心里就有数了。

比如点“股东”标签，就能看到公司近期的回购、增持情况，还有北向资金的增减持动向：

对比出真知：下图是一般软件，信息清晰程度、简单程度、以及重点是否突出，这些都远比不上芝士财富，你用了就会体验非常深刻！

好了，我们来总结一下。买入一只股票前的三个步骤：

筛选股票 → 看股票质地 → 判断出手时机

这三步都做好，你就离长期稳定盈利就不远了。

老读者都知道，我本人也是芝士的老用户了，这个软件在投资研究中，远比同类券商软件要好用的多，节省了我太多时间和精力，所以也诚心推荐大家试试。

最后再说下，怎么用呢？

扫这个码关注公众号，然后点击公号下方的“使用软件”就可以用了。

最后，在这个股市寒冬，有句话送给大家：

“所有在股市中长期稳定赚钱的选手，无一不经历过漫长熊市的历练，如果在此过程中能坚持下来，持续提升自己，那么在之后必然到来的牛市周期中往往都会有很高的回报！”

与诸位共勉！