大家也都在等着看，这些套均3000万+的城市顶豪，能交出什么样的成绩我们统计过，今年上海总价2000万+豪宅供应量可能会超过5000套，是去年的2倍还要多
刚刚过去的周末，最新开盘的黄浦豪宅——融创滨江壹号院二期首批204套房源在4小时内尽数卖出，总价约99.97亿，套均达到4900万+212套房源在6小时内被一抢而空，总价1.1亿元的“顶复楼王”，更是开场就被3号抢走，直接一个小目标最终卖出了70.27亿元的总价，套均超过3314万
再加上113.04的超高入围分，直接闯进上海新房积分记录前三（仅次于云锦东方118.32分和前滩百合园288弄114.96分）之前中海顺昌玖里，凭借总销金额约196.5亿元的成绩，一举刷新了中国楼市开盘记录种种迹象表明，这个城市的三千万购买力，还未到天花板具体来看，中海顺昌玖里，一共512套房源，吸引了736组认购滨江凯旋门三期，一共212套房源，两场合计1043组认购融创滨江壹号院二期，首批204套房源，347组认购有效认购组数高达2126组，平均每2.3组抢一套房源于是，我们团队还是特地将这三个豪宅盘的摇号数据汇总
他们只要遇到满意的产品，就会毫不犹豫的持币杀入市场像这次滨江凯旋门和融创外滩壹号院，都推出了300平方米以上的大户型算是市区供应很稀缺的新房产品了，而且马上就能交房，都是准现房项目总的2126组中，整体310开头的上海人合计1099组，占比过半，达到51.69%非310的（外地人+新上海人）合计1014组，占比47.70%需要特别说明的是，滨江凯旋门还触发了超高积分还要有253个月的社保记录，至少是从2003年起连续21年缴纳社保212套房源中的210套，在第一场的534组客户中就卖完了这534组客户里以310上海土著为主，占比高达75％而剩下25%比例的非310，也都是已经落户的新上海人没有落户的外地人，基本上没办法取得100+的购房积分这部分更是绝对的豪宅核心购房群体，钱和分都不缺除了上海人和外地人，三大豪宅盘还有10组境外和其他地区客户3组H开头的客户可能来自香港，剩下7组到底来自哪个国家，目前还不清楚哪怕是陆家嘴这样国际化氛围浓厚的板块，最终来认购的外国客户数量还是很有限中海还有3家以公司名义购买的客户，另外两个盘都均为个人买家1人购房的有1246组，包括10个外国人，占比接近6成，说明个人的经济实力就相当能打，2人购房的有862组，3人购房的有13组，4人购房的有2组看完整体数据，接下来我们从上海人和外地人的角度，看看这座城市的豪宅购买力如何分布市区套均3300万+的豪宅，上海哪个区的人买得最多？在这1099组的310上海客户中，黄浦和浦东新区霸占前两位
各有181和179组，都占比16%左右，差距非常小首先，黄浦客户豪宅购买力，一直都相当具有竞争力，可以说全上海豪宅都能看到他们的身影包括开头我们提到的，买下1.1亿顶复楼王的3号买家，就来自于黄浦与浦东距离较近的杨浦位列第三，加起来足足有100组客户让人意外的是，崇明竟然杀到了第六位，堪称是抢豪宅最凶的郊区再仔细一看，崇明72组中的54组客户，都是直奔滨江凯旋门来的只能说是陆家嘴江景的诱惑太大，一下子把郊区深藏不露的购买力都给吸引出来了排名前10的还有虹口、普陀、宝山和嘉定的310客户，都有不少组客户进入摇号阶段相对来说，金山、青浦的客户比较少，三个盘加起来不到20组这下就真实的反映出，上海本地人的最高端购买力的清晰分布了吧而在1014组外地客户中，毫不意外，浙江人和江苏人遥遥领先加起来就有475组，直接占到了外地客户的46.8%，占据了半壁江山而河南更为均衡，多个城市都有客户认购，靠的是积少成多
可能是继占领海南岛之后，又将下个买房目标瞄准了上海江浙的经济发展确实走在全国前列，《2023胡润财富报告》最新公布了我国净资产600万以上的家庭数量排行再加上近年来抓住了电商直播的红利，很多网红买起豪宅来也是毫不手软常州、无锡、南京、扬州这4个城市的土豪，同样渴望进入上海的豪宅圈层随着长三角一体化的发展，接下来还会有更多的江浙有钱人，涌入上海我们发现，还有一些榜单之外的城市，也在忙着低调购入上海豪宅比如吉林的长春，直辖市之一的天津，山东的青岛，河南的郑州就有小伙伴发出疑问，为什么没有北京人和苏州人的身影据我们猜测，买上海豪宅的北京客户数量少，主要还是由于购房资格的限制
一方面很少有北京人会把本地户口迁到上海，另一方面来上海工作的北京人也不多这样一来，留下来交社保、结婚，能获得购房资格的人数就更有限了一是有钱人早早就买好了上海豪宅，孩子直接就落在了上海户口，“苏二代”以310的名义继续抢豪宅二是苏州到上海的距离也不远，本地的豪宅产品力也非常能打土豪们更愿意住在苏州的大平层，来上海也就一脚油门的事
据不完全统计，仅在今年一季度，上海3000万元＋豪宅的供应就接近了1000套直接超过了2017年到2022年，这六年每年的平均供应套克而瑞数据显示，截至4月10日，上海内环内总价2000万元以上的豪宅已卖出1014套， 逼近2023年全年的总成交量 香港置地启元刚结束认购，期待已久的保利世博天悦正在认购中从这2126组样本中，我们大概也能够揣测出，接下来进入上海豪宅市场的客户画像
以上为正文，来自楚然 这是真叫卢俊公众号的第5201篇原创文章
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发表于 2024-4-22 09:08
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