房子滞销，下猛药了

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图：David.Shrigley

周五有大事，破例简单更新下。

国家密集出了几个房地产大招，打出了一波流。

真下猛药了。

1）首付最低降到15%——首套房。

二套房首付最低降到25%。

从官方角度来讲，这是我们国家房地产历史上最低首付比例。

haha，一说放松，直接裸体了。

2）取消首套和二套房贷利率下限。

原先部分城市不设下限；

大多数城市的下限是LPR-0.2%，即3.75%

现在下限全没了。

3）公积金贷款利率下调0.25%

首套房降到了2.85%，又创新低。二套房降到了3.325%

存量公积金贷款，会跟着变么？

能。

以北京为例——

公积金管理中心资料：如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

。。。

受这个刺激因素，今天万科、保利都涨停了。

可以料想的是，国家队背景的资金也会继续下场收储，抄底买房。

新政策会大大大大降低购房门槛。

我有个朋友在苏州生活，去年他刚当上爸爸，一直在看房。

假设他打算买个300万的房子。按首付15%算，45万就能上车了。

...

有很多人关心房价会怎样。

没有人能预测未来，但说一点我自己的看法。

纯主观感受，不一定对。

1）大招很难刺激房价逆势上涨。

之前我们也复盘了很多国家的房价调整周期，发现普遍是5年起。

这是有原因的。

因为市场自发出清后，才能真正见底。

从一般规律来说，政策底之后，还有市场底。

失业及破产的家庭，纷纷破价出清房子后，市场才有可能形成一个底部。

房价真要涨起来，还是要靠两样：

就业好，收入前景好，挣钱不愁。

老乡们不怕加杠杆。

2）房价最凶猛的下跌阶段，差不多过去了。

国家队现在亲自下场收储买房，居民的杠杆也被允许加到最大。

如果国家划定了一个超低底线，底线还被击穿，可能意味着会发生超常规事件。

注意——

虽然最大的跌幅过去了，但可能还会下跌。

但跌幅可能会减缓。

3）如果房价趋于平稳，也可能会是横盘，震荡。

大家这会买房，没必要太纠结。

根据自己实际情况来就行。

更多是从消费的角度考虑。

房子毕竟是消费品，能够让自己生活更幸福呀。

就像我那位苏州的朋友，有了小朋友，有个自己的房子，内心也会笃定幸福很多。

没必要过于患得患失的。

尤其当房租和房贷利息之间的价差在不断接近，那买房消费，也会变得更划算了。

房子有点像——从天猫阶段，走到了拼多多阶段。

便宜划算才是硬道理。

当然。还是得强调，以上是一些主观性的判断，不一定对。

我完全没有预测能力，只是就一些大的逻辑规律，说说看法。

大家也可以说说自己的看法。

二

还有个大事。

超长期特别国债。

我周一写的时候，问了位银行的客户经理，对方说“个人不能买超长期特别国债。”

我当时查证的信息，说法也比较模糊。

但是——今天官方说，个人是可以买的。

可能是因为呼声太高，开始向普通人开放更多直接认购额度？

即将发行的是30年期的国债。

招行的客服回复说，下周一（5月20号）就可以买。

一般而言，可以在银行柜台，网银进行购买国债。

今天特别国债的中标利率出来了，为2.57%——个人买的话，票面利率应该会接近这个值。

这个利率低还是高呢？

见仁见智。

提示一下，30年国债的优点：

1）每半年付息1次。

而我们日常买的五年期存单，一般是五年到期后一次性付息。

而这批国债半年付息。

同样利率下，国债的真实回报会比存款更高。

2）它中途可以转让。

这批长期特别国债，属于记账式国债。

转让灵活。

如果存款降息厉害，转让变现时，有多赚一笔差价的可能性。

就酱~

大家周末愉快~