今天看到新闻,反应香港二手房市场的中原城市领先指数(CCL),5月24日的最新点数是144点,按周下跌了1.43%,创下了9个星期以来的最低。
我查了一下CCL去年的指数,也是5月下旬,当时有167.9点,这么一算同比跌了将近15%。
你们应该记得我2月底的时候去过一趟香港,也是赶巧,就我到的第二天就是香港楼市大撤辣。撤辣是当地的叫法,辣招是防止楼市投机的各项限制政策,撤辣就是一撸到底,取消所有此前制定的限制政策。
其中影响最大的是新住宅印花税(NRSD)及买家印花税(BSD),前者是针对非香港永久居民购房时征收的印花税,后者是针对购买新住宅物业的买家征收的印花税,这两项税率都是7.5%,都取消了就意味着少了15%。
1000万的房子,节约150万的税费,老大一笔钱了,这是真让利真优惠。
所以3月份4月份成交量成交量上涨翻倍,房价指数也从3月初最低的143.02反弹到最高的147.08(3月31日),最大反弹幅度2.8%。不过现如今热度已经减退,房价指数回落,重新逼近了政策撤辣前的低点,相距不过0.68%。
网上有人评论说香港楼市撤辣没用,那我觉得还是有用的,起码在3月份的时候狠狠吸收了一大波从大陆过去的买盘,消化了不少存量,如果出手晚了赶上之后几个月内地的大松绑,效果会更差。我觉得无论是政府、地产商还是老百姓,都已经意识到现在这个时候,依然有能力也有意愿的房产买家,是一种限量稀缺资源。手快有,手慢无。
李嘉诚就趁着这一波香港房市反弹连续推出20%-30%的打折楼盘,用减让价格换成交量,大大的出了一波库存,这精明的老商人说自己一辈子没做过蚀本生意,这一次自然也不会平白无故的让利。
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我一直说房价的合理估值是租售比与房贷利率相当,香港也可以套用这个公式算一下。
之前我在香港的时候就有打听过,当地房屋年租金收益大约是房价的3.5-4%,为了交叉验证我搜了一下相关研报,中金分析的数据是3.4%,差的不远,那就以3.5%为准好了。这个租售比基本超过了大多数内地的一线二线城市。
然后就是香港的房贷利率,正好我有当地朋友近期买房贷款,他告诉我目前主流银行给出的利率是4.125%,这个比我想象的要低,因为港币挂钩美元,我原先以为最起码也得5.5%呢。4.125%的话有钱也不会提前还贷,还不如换成美元去买国债,中间白赚1.3%的利差。
总之香港的租售比和房贷利率差距不是很大,只有0.6-0.7%,我觉得这个泡沫已经不大了,因为全世界都知道美联储年底要降息,且未来3年的目标是降到2.5%,届时香港的房贷利率也会同步降至2%以下,每年房租收益覆盖掉利息还有不少盈余,应该会对房价形成有效支撑。
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昨晚的文章发出后,我受到了大量甄学家的批评,认为我没有认真看仔细看,没有get到该剧的大量内涵,只看精剪版过于肤浅。
没办法,现在的网民(包括me)都被段视频的高密度快节奏给惯坏了,看正常节奏的电视电影老觉的太慢,我现在已经很少有原速能看的下去的影视作品。
至于要从电视剧里面学习职场经验,人际相处的大道理,我觉得是不是有点过于严肃了,就我看下来的内容里面的人物冲突还是有明显的夸张处理。咱就说正常的公司里,应该不会有华妃这样嚣张跋扈的高管,感觉前期的剧情推动主要是她经常没来由的找茬、挑刺、发火,现实中不是每个人都有个叫年羹尧的大哥,谁能这样惯着你
之前网络上流传一句话,说有个沉迷于《甄嬛传》的女上司是一件可怕的事情,我当时不解其意,现在隐隐约约有点能get到了。话说职场剧的话,我觉得《潜伏》的尺度可能更写实一些,里面人物台词和表演都很生活化,照着余则成学习靠谱的。
甄嬛传我看着更像是女性想象中的世界,当然了也可能是我对女性的了解不够,毕竟我从小到大生活工作的环境都是男性为主,我从没长期接触过含女量超过50%的环境,没准一大堆女人聚到一起的时候就是甄嬛传里演的那样斗来斗去。
今晚就聊这些吧。