 图：Tomoko hara
上海今天跟进了央行的楼市新政。 首套房的首付降到20%，利率下限降到了LPR-45个点。 也就是只有3.5%了。 上海这个尺度挺大的，很有诚意了。 但，看到这个新闻，我内心泛起一种奇怪的感受。 2021年后在上海买房的人，会怎样想...？
会不会有点儿崩 尤其是当初以LPR+35点上车的人，价格高位站岗不说，利率又比现在高出了0.8%。 太惨了。 上海不是孤例。
北京还有一大波加55个点的老韭菜... 想像不出来，如果北京也跟上海有样学样，猛降利率。 这波人心态会崩成啥样... 这两年，全国各地都有高利率上车的房奴。 早上车的冤大头们，如何自救呢？ 二 “自救”的方法不多。 一种是换房。 卖掉之前的首套房； 新买的房子，就能拿到极便宜的房贷利率了。 但，这要综合考虑税费支出，还有换房的价值。 比较完后，再权衡要不要这么做。 很多“大聪明”会问——
“可不可以假离婚降房贷？我先和老婆离婚，再把房子卖给老婆，让她去申请房贷。” 大概率过不了银行审核这一关。 包括卖给爸妈、近亲...可能都过不了银行信贷关。 第二种是提前还贷。 既然已经成了存量韭菜，不如就把还贷当成一种理财。 ”收益“稳稳的。 我可能是全网最早提倡“提前还房贷”的博主。 今天刻意搜了下，大约是三年前的事儿了。戳此回看 时光过得好快。 But，这个关口，要提醒大家要注意一件事—— 房价崩盘时代上车的小伙伴，可以不用着急提前还房贷了。
因为「负加点」越来越猛。 足够诱人的话，反而又将是一种羊毛了。 我上周提了一嘴，有亲历的读者给了一条生动的留言：
自己的房贷已经低到了2.83%。 “打死都不提前还房贷了”
“随着LPR调整 ，以后可能更低。” 我估算了一下，这位读者的负加点估计在-110点以上。 也就是-1.1%以上。
哇，羡慕到直流口水~~ 这位读者是09年买的房。 那一年恰好是全球性的金融危机，人心惶惶。 才有了这么大尺度的打折。 不知道，这一轮救市，会不会也有百点以上的负加点出现... 三 其实负加点尺度越来越大，对一类人也有好处。
想换城市发展的人 因为现在大多城市执行“认房不认贷”。 啥意思？ 也就是说，只要你在当地名下无房，就算首套房。 至于在其它城市有没有房或房贷记录。 无所谓，都不管了。 有些大城市的打工人，恰好想换到别的城市发展； 又或者想着结束北漂沪漂，落叶归根，回老家买套房。 如果有置业的打算，那恰好，可以看看目标城市的房贷水准。
看看会负点到什么程度。 之前—— “流浪到鹤岗，5万买房房”的故事很火，被看作是躺平的经典故事。 如果让我YY一个更完美的躺平故事的话，它会是这样的版本： 小美和男朋友在北上广深工作了十年，攒了100万。 但感觉大城市压力太大。 于是两人回到了江浙沪或大湾区的某个地区市。 她买了一套便宜房子，背上了房贷。 但因为她在房价崩盘年代买的，她的贷款加点是负的-0.7%。 她不急着提前还，她等着房贷和LPR一起变得更便宜。 过去的两三年里，他们拿100万买入了3.5%的水电收息股，或者3.5%的年金险。 稳稳地吃息。
她靠着在大城市积淀的资源，做一些线上的工作。 比如设计，文案策划，在线上接单谋生。 一个人，就是一个”一人公司“。 此时，股票APP弹出了一条消息显示：”X水电股价，又创历史新高了“。 ...
纯属YY，勿当真
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发表于 2024-5-28 00:11
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千斤顶