擦，这房价真的是葱...

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有河南的哥们和我说，郑州有些老破小的租售比炸裂了。比如市政府边上40多平米的房子，单价8000，总价30多万。一室一厅的房子，可以隔成2间分租，月租1500左右，算下来就是5%左右。

也有70多平米的房子，三室一厅，隔成4间分租，租售比也接近5%

房子很一般，优点是地段好，周边有三条地铁路线，去哪里都很方便。

然后又在雪球上刷到一个帖子。

郑州老市区有些房子单价跌到了4000多，但租金并不特别差，租售比甚至可以到7%以上。

这么便宜有两个原因。一是特别老，如上世纪80年代建的；二是有各种硬伤，比方说在高架边上很吵，或者脏乱差等等。

购房者需要回避硬伤，所以价格很低；但租房者可能无所谓，比方说有些睡眠特别好的，不在乎住在高架边上，所以房租也只比别的房子略低些。

当然咯，这些房子的条件通常比较差。所以我在想，如果有人具备装修房子的能力，买下后把这些房子简单修缮后出租，收益水平应该不错。15%首付把房子买下来，租金大致可以覆盖按揭。

但如果请人来装修和修补的话，即便只花两三万块钱，由于租金本来就低，那也是笔不小的开销。

之前有不少国人跑到日本去购买那些租售比特别高的房子出租，现在国内也有类似的房子了，你猜会有人下手么？

郑州的优点是人口依然流入，未来20年大概率也流入，所以这些老破小的租金收益可能会比较稳定，还有拆迁和涨价两张彩票可以搏。

之前写过意大利和西班牙的房价，我是2016年去的，正好是2014年欧债危机后不久，米兰这样大城市里的老破小便宜得像白捡一样，租售比普遍都到了8%以上，对了，那边租金收入还要交不少的税。

没想到这么快国内也有翻版了，就是我国际郑。

据说这些年欧洲老破小也慢慢涨起来了，每年涨5-10%，加上租金收益，还是挺爽的。

......

1、大基金三期上线，注册资本3440亿，简单来说就是这些钱都是要投入到芯片行业，所以今天芯片又行了，芯片ETF（159995）低开高走，收盘涨3.14cm。讲道理的话，费城半导体指数早就新高又新高，我村的芯片厂就算再差也已经开始走上行周期了，但硬是连跌三年。

从历史看，大基金一期（2014年）和二期（2019年）上线后，芯片板块都形成了大行情，这次能否复制当然没法预测，不过考虑到已经大跌三年，挨打完吃肉的概率总会增加些。

芯片股有名的难研究，相信你们也都和我一样对着专业术语就像看天书一样，更别说去判断谁好谁坏了。所以如果想押芯片的超跌反弹，一天天去研究小作文不如直接考虑芯片ETF（159995）。

2、鹅家最新上线的DNF手游数据不错，三天接近10亿流水，已经有机构预期首年度流水100亿。当然咯，100亿对别人来说是天文数字对大鹅来说只是零花钱，但不管怎样证明了大鹅依然还有出爆款游戏的能力。

DNF手游在网上被黑的比较惨，主要原因是这货主打一个怀旧，其实是给上一代人玩的，而喜欢哔哔哔的都是年轻人。游戏的学习成本很高，所以老人一般不太喜欢玩新游戏，就愿意在老游戏里面躺平，所以一款好游戏的生命周期长得惊人，就和印钞机差不多。

虽然有利好，大鹅今天表现一般。一定要解释的话，上周中概互联跌得稀里哗啦的时候，大鹅一个人在断后，今天属于完成任务后的补跌，你们也可以简单理解为大鹅跌的少所以有些搬砖党把仓位搬到其他中概股里去。反正有些人就是喜欢折腾，熬下就过去了。

3、我国4月规模以上工业企业利润同比+4%，上月是-3.5%，1-4月同比+4.3%。这也算个利好吧，至少说明3月数据只是一个波动，并不会影响整体趋势。

从数据看，利润增长较多的行业如下。

计算机、通信和电子设备，+75.8%，个人理解主要就是手机吧。

有色金属+56.6%。

电力+44.1%。

汽车+29.0%

纺织+24.9%。

以上差不多也都是我村涨的比较好的行业，妥妥的致富代码。

4、马一龙的xAI完成60亿美元的B轮融资，感觉现在华尔街美元就是水，想要多少都可以，不知道晚上能不能带带特斯拉这个弟弟。

今天A村和港村一起涨，估计大家都舒服了。但成交量还不到8000亿，那也就是个反弹，要说这就能涨上去我不信。

苟住，我们能赢。